Якщо ви господар, ви неминуче будете мати справу з виселеннямДля того, щоб законно виселити орендаря, ви повинні дотримуватися суворої юридичної процедури.
Багато орендодавців не мають часу або можливості розбирати справи про виселення.
Залежно від стану, складності позову і судового розгляду, адвокат виселення може коштувати від п'ятисот доларів і 20 доларів США, 000.
Однак, в залежності від законів вашого держави та вашого договору оренди, ви можете бути в змозі відшкодувати судові витрати та витрати на суд. Деякі орендарі охоче переїжджають у власність. Інші можуть бути агресивна і може привести до пошкодження майна. Інші вам свого юриста і боротися з виселенням через суд. Ці варіації можуть вплинути на вартість виселення проходить. Якщо виселення не оспорюється, цей процес повинен бути швидко і відносно недорого. Однак, мешканці можуть мати захист для вашого виселення (наприклад, відплата, погані житлові умови або дискримінації). У відповідь на ці заперечення зажадає часу і зусиль, в результаті чого в більш високі судові витрати та витрати. У багатьох державах, орендар може вимагати суду присяжних в виселення. Суди присяжних, як правило, займає більше часу і вимагає більше роботи. З-за цієї підвищеною складністю, збори та витрати на вашого адвоката може збільшитися. Господарі не можуть виселити мешканців без рішення суду. Це іноді називається “Самопоміч виселення."Якщо ви ігноруєте закони про виселення і процедур вашого держави, ви можете понести додаткові витрати і збори. Іноді домовласник (або його адвокат) можуть наймати експертів, щоб пояснити серйозність пошкодження майна чи інших спірних питаннях. Ці експерти можуть стягувати плату за свій час, що призводить до збільшення витрат. Якщо потрібні свідчення (свідчення це записано кореспондентом суд), плата за витрати на адвоката також може піти вгору. Хоча більшість випадків виселення прості, деякі стане дуже складно. Орендар може подати заперечення та зустрічні позови, що в результаті додаткових правових досліджень, повторні слухання в суді і свідчення. Якщо вас чекає тривала судова тяганина, вартість вашого виселення буде вище.
В залежності від вашого стану (і складність виселення), судові витрати можуть бути скромними або дуже дорого.
Важливо розуміти структуру гонорар вашого адвоката перед підписанням контракту або фіксатор. Гонорар адвоката і процедур виставлення рахунку можуть істотно розрізнятися залежно від юридичної фірмою, юридична фірма. Більшість нерухомості або юристи, виселення плату або квартиру чи погодинну оплату. Фіксована комісія юристів виселення, як правило, стягують від доларів п'ятсот доларів 10, 000 для виселення. Ці плати буде залежати від вашого досвіду адвоката і складності справи. Пам'ятайте, низький гонорар адвоката не завжди свідчить про неякісне поданні.
Досвідчений юрист може швидко і легко обробляти виселення, що дозволило знизити фіксовану плату.
Юристи беруть погодинну оплату за різних причин. Деякі юридичні фірми просто не готові стягувати збори. Інші адвокати можуть наполягати на погодинну оплату, коли вони очікують тривалого судового розгляду. Погодинні ставки варіюються в залежності від вашого місця розташування, досвіду адвоката і передбачувані складності вашої претензії. Як правило, юристів з нерухомості беруть від ста доларів і чотириста доларів на годину за їх час. Якщо ваш адвокат бере погодинну ставку, ви, можливо, доведеться заплатити аванс. Аванс-це сума грошей, яка покриває частину адвоката часу і витрат. Як тільки слуга іде, адвокат виставить рахунок на погодинній основі для додаткового часу і витрат. Як погодинно, так і плоскі плати мають свої плюси і мінуси. У простій, незаперечний виселення, фіксована плата може бути дорожче, ніж погодинна оплата. Тим не менш, погодинна оплата адвоката може бути дуже високою в комплексі виселення. Перш ніж підписати договір комісії, задати питання. Більшість адвокатів не стягувати плату за первинну консультацію. Використовуйте цю консультацію як можливість зрозуміти процес виставляння рахунків адвоката і як він або вона обробляє судового розгляду. Виселення дорого Крім того, гонорар адвоката та судові витрати, ви можете нести відповідальність за судові витрати, в тому числі свідком-експертом і зборів осадження (в залежності від проблем у вашому випадку).
Крім того, ці витрати не включають в себе вартість втраченого ренти, пошкодження майна, і ремонт. Виселення займе багато часу і зусиль Крім того, якщо ви не виконаєте процес виселення вашого держави, ви можете зіткнутися з додатковими витратами.
Для багатьох домовласників, найму виселення або юрист з нерухомості є мудрим інвестицій.
