Виставку закордонної нерухомості, міграції та інвестицій проходитиме Київська Міжнародна виставка нерухомості 2018 році персональна виставка закордонної нерухомості, міграції та інвестицій - Санкт-Петербург Міжнародна виставка нерухомості-2018 GEOREF Батумі і Тбілісі GEOREF - першої приватної виставки закордонної нерухомості, інвестицій та міграції були проведені в Грузії історія знає багато випадків продажу об'єктів за завищеними цінами, втрати агента, поряд з грішми для купівлі, затягують будівництво на довгі роки і багато хто інші інцидентиНами були вивчені і викладено основні способи обману, з якими можна зіткнутися в цій статті. Мова йде про такі ризики, як заморожування будівництва, під будівництво будинків, серйозні затримки в доставці об'єкт при купівлі житла в новобудові на етапі будівництва. Часто, будівельні компанії чит на виконання невірних документів. Варто врахувати загальні тенденції ринку: історія знає багато ситуацій, коли покупка квартири з метою подальшого перепродажу за більш високою ціною, що призвели до фінансових втрат із-за кризи. Не виключений такий момент, коли звичайний лохотрон ріелтор може бути тим, хто має звичку зникати після отримання грошей покупця. У Європі є така практика, як ліцензування ріелторів. Ліцензія видається тільки після того, як потенційний ріелтор здав серію іспитів. Крім того, такий документ потребує щорічного підтвердження, що може коштувати до п'яти тисяч євро. У ряді країн Європейського союзу, можуть тільки ліцензовані агенти з купівлі та продажу нерухомості. У цьому випадку діяльність ріелторів чітко регламентується і контролюється державою. Але так звані"чорні"ріелтори, які не мають ліцензії, мають звичку використовувати довіра і незнання іноземних покупців та ошукують їх. Тільки один приклад - російська придбав квартиру в Іспанії, домовився з агентом на надання допомоги в ремонті житла, але процес так і не вдалося дістатися до середини, як агент просто зник, прихопивши ключі від квартири, з ним і аванс за ремонтні роботи. Крім того, що терміни порушуються практично постійно і скрізь (питання тільки в тривалості пробою), часто після підписання договору, агент просто зникає. Покупець не може дізнатися, що робити з несумлінним забудовником і як саме він може подати позов. Вам потрібно перевірити забудовника і ріелтора, який працює з ним до укладення угоди. Вам потрібно прояснити кілька моментів: - є принцип вкладу ефект, який ви повинні заплатити в розмірі від двадцяти до тридцяти відсотків від суми покупки, а решту грошей, щоб заплатити, коли об'єкт вже зданий або поетапно, як будівництво прогресує. Крім того, треба переконатися в надійності ріелтора або компанії, для якої він працює. Існує також такий спосіб афери, коли агент розміщує об'єкти в мережі, свідомо завищуючи або занижуючи ціну, поки це питання навіть не погоджено з власником продаваного об'єкта. Коли потенційний покупець зацікавлений в такій об'єкт, ріелтор стверджує, що об'єкт продано або намагається продати об'єкт за набагато більшу ціну, ніж продавець. Крім того, ціна об'єкта може бути набагато вище, ніж у інших агентств нерухомості просять. Треба вимагати офіційний мандат, який визначає ціну об'єкта, за якою він продається власником. Якщо ціна занадто висока, відмовляються від подальшого співробітництва. Якщо нерухомість продається за заниженою ціною, варто з'ясувати причину для знижки. Навіть якщо вам скажуть, що власнику терміново потрібні гроші чи він їй переїжджає в інше місце, зверніть увагу на її адвоката або нотаріуса на наявність неоплачених боргів або інших зобов'язань. В іншому випадку, ви можете купити кредит поряд з зобов'язанням погасити ці борги. Якщо з'ясовується, що є борги, заздалегідь домовитися і записати в контракті, на чиїх плечах ця виплата доводиться. Крім того, ви повинні звернути увагу на стан житла, було б краще, якщо об'єкт одержує вивчена незалежним фахівцем. Цілком можливо, що стан житла проблематично чи навіть аварійної тому ціна так сильно знижена. Вибрати хорошого і надійного адвоката і доручити йому вивчити документацію на придбаний об'єкт до укладення угоди. Сплатити якісний переклад документів, якщо ви не знаєте мови, на якому вони складені. Задати уточнюючі питання адвоката на всі моменти, які вам не зрозумілий. Перевірка документації так важливо, в іншому випадку ви можете мати серйозні проблеми з реєстрація прав власності. Зверніть увагу, як часто платити відсотки ріелтору в країні, де ви збираєтеся купувати нерухомість. Продавець або покупець повинен зробити це. Можливо, варто найняти когось, хто розуміє, структурування угод та оподаткування. Зверніть особливу увагу на стан об'єкта Таким чином, вам не доведеться вкладати великі інвестиції в ремонт. Уточнити, скільки це житло буде коштувати в майбутньому.
Запитайте у продавців, скільки вони платять за комунальні та інші послуги з обслуговування об'єкта.
Якщо ви приймаєте всі перераховані вище нюанси враховані, то ризик залишитися обдуреним, безумовно, зменшиться. Головне правило успішної покупки таких серйозних і дорогих об'єктів нерухомості завжди бути на чеку, все перевіряти, і все зрозумієте. Невсипущий клієнт ніколи не стане жертвою шахраїв.
