Витрати по угоді між 8
Як інвестувати в Гану нерухомості є питання, як у Гані та іноземні інвестори, які необхідно вирішуватиГана-це країна, яка стрімко розвивається з великою кількістю природних ресурсів, які включають нерухомість, нафту і газ.
Декілька іноземних компаній-розробників внесли свій шлях у країну, щоб взяти участь в реальній сутичці майна.
У цій статті ми розповімо кілька способів, процедур і вимог до ганський інвестиції в нерухомість це швидко зростаючий сектор за останні кілька років. Він має багато, щоб запропонувати для ганців, туристів, іноземців, які хочуть інвестувати в це. Вам потрібно з'ясувати кому належить земля і переконайтеся, що ви купуєте правильний власник. Земля тут була продана різним покупцям і ті, хто не є власниками Bonafede. Вам потрібно буде отримати право власності на землю розглянуті в апараті уряду і проведені оцінки земель. Є плата за цю діяльність, яка за рахунок покупця. По-друге, вам потрібно ознайомитися з документами, самостійно і брати участь у всіх кроків, пов'язаних з придбанням житла. Залучити незалежного юриста для аналізу документів, в якості запобіжного заходу, перш ніж вносити які-небудь платежі.
двадцять п'ять і один
При купівлі незабудованих земельних ділянок в Гані, є терміни, встановлені урядом для розробки він. Можливо, вам доведеться поставити базову інфраструктуру як фундамент, або будинок в перші два роки. Це також знижує питань щодо власності на земельну ділянку або несанкціонованого використання активів у власність або дерев.
Ви повинні з'ясувати ці вимоги від державного органу, перш ніж купувати землю.
Ганські землі в основному на орендованих основі. Це означає, що ви не можете володіти землею в якості компанії або індивідуального нескінченно. Оренди варіюється від двадцяти п'яти до 150 років. Умови для іноземців менше, ніж у Ганців, але вони все обговорюється. Важливо обговорити це з вашим агент із закупівель землю, перш ніж зробити покупку. Розумно скористатися послугами агентства нерухомості, які офіційно зареєстровані. Вони повинні бути авторитетними і запропонують вам розумні поради, щоб допомогти ви ведете переговори свій шлях навколо покупки нерухомості в Гані.
Іноземцям заборонено купувати землю або нерухомість в Гані.
Існує чотири режими земель власності в Гані. Це залежить від методу, що використовується для їх придбання. Ці державні землі, звичайною землі табуретка, сім'ї, приватної території і належить Землі.
Покупці повинні звернутися до Центру сприяння інвестиціям Гани, щоб з'ясувати, які процедури повинні бути дотримані.
Вони будуть направлені до відомства, що відповідають за законне придбання майна, так що вони можуть ідентифікувати законним власникам. двадцять п'ять шістнадцять ціною майна. Це тому, що права власності на землю важко перевірити. Продавці нерухомості платити агентам комісію з п'яти, а покупець оплачує гербовий збір у розмірі від 0. Юридичні послуги коштують від трьох до десяти. Ці угоди обговорюються і оплачуються в ганських Сядь (GHC). Всі операції проводяться в офіційна мова англійська. Гана має населення 40, 000 іноземців, більшість з яких проживають у столиці країни, місті Аккра. Вони живуть в окремих будинках, які є великими і мають сади і гаражі недалеко від центру міста. Вони, як правило, здаються в оренду і приносять ставки між 6-8. Один двісті квадратного метра будинку коштує 150 доларів, 000, який про GHC 504, 719. Цей здаються В п'ятдесят доларів на місяць (з GHC 168). Житловий фонд в роздріб в період з GHC 6. два мільйони (доларів 1. один млн) за квадратний метр. Ринок оренди в столиці великої 37.
Дохід від оренди податок низький.
Дохід від оренди для нерезидентів становить десять і утриманих у джерела. Це податок на валовий дохід від оренди. Доходи від приросту капіталу оподатковуються в п'ятнадцять років, і немає нікого, стягнутих з спадщини. Податок на дарування стягується за п'ять для передачі нерухомості в якості подарунка. Жителі обкладаються податком за ставкою від 0 до двадцяти п'яти на доходи за прогресивною ставкою. Дохід від оренди виплачується від одного року до трьох років вперед. Це не правова позиція, а тому, що ринок оренди виступає орендодавець, він може зробити це. Звичайною практикою є шість місяців наперед потім виплачуються кожні шість місяців. Розірвання договорів оренди до моменту закінчення терміну дії повинно бути зроблено з тримісячного попереднього повідомлення. В деяких випадках, вони повинні змусити орендаря замінити себе на термін, що залишився або чекати повернення платежу на кілька місяців. Інвестиції в нерухомість в Гана є прибутковим з готовим ринку оренди нерухомості. Це, однак, важливо провести ретельну перевірку і бути дуже залучений в покупку нерухомості.
